Allgemeine Geschäftsbedingungen der
LS-Immobilie UG (haftungsbeschränkt)

§ 1 Geltungsbereich & Vertragsgegenstand

Diese AGB gelten für alle Maklerverträge (insbesondere qualifizierte Alleinaufträge) zwischen der LS.Immobilie UG (haftungsbeschränkt) (nachfolgend Auftragnehmer) und dem Kunden (nachfolgend Auftraggeber).

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, den Verkauf des Objekts mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns ausführlich zu bemühen.

§ 2 Verkaufsmaßnahmen & Kosten

Der Auftragnehmer ergreift alle notwendigen Maßnahmen für einen schnellstmöglichen Verkauf zum höchstmöglichen Erlös.

Dies umfasst insbesondere die Verkehrswertermittlung, Erstellung eines Exposés, Inserierung in mindestens drei überregionalen Internetportalen sowie die Durchführung von Besichtigungen und Kaufverhandlungen.

Alle im Rahmen der Verkaufsbemühungen entstehenden Kosten gehen zu Lasten des Auftragnehmers.

§ 3 Pflichten des Auftraggebers & Alleinvertretung

Während der Vertragslaufzeit ist es dem Auftraggeber untersagt, weitere Makler einzuschalten oder das Objekt privat zu verkaufen.

Alle Interessenten oder Makler, die sich direkt an den Auftraggeber wenden, müssen an den Auftragnehmer verwiesen werden.

Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Auftragnehmer unverzüglich über Änderungen der Verkaufsabsicht zu informieren.

§ 4 Maklerprovision

Der Provisionsanspruch entsteht erst nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Die Provision beträgt insgesamt 5,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß der gesetzlichen Regelung beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher (§ 656c BGB) wird die Provision hälftig geteilt: Auftraggeber und Käufer zahlen jeweils 2,50 % zzgl. MwSt., sofern im Maklervertrag nichts anderes vereinbart ist.

Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Hauptvertrag erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.

§ 5 Haftung

Der Auftragnehmer haftet für Vorsatz und Fahrlässigkeit.

Da die Objektangaben auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter beruhen, übernimmt der Auftragnehmer keine Gewähr für deren Richtigkeit, sofern er diese nicht grob fahrlässig oder vorsätzlich ungeprüft übernommen hat.

§ 6 Laufzeit & Kündigung

Die Vertragslaufzeit bestimmt sich nach der im Alleinauftrag vereinbarten Befristung.

Der Vertrag verlängert sich automatisch um jeweils einen Monat, wenn er nicht zum Monatsende schriftlich gekündigt wird.

§ 7 Widerrufsrecht Der Auftraggeber erkennt an, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert, sofern er dem vorzeitigen Beginn der Tätigkeit ausdrücklich zugestimmt hat.

§ 8 Gerichtsstand Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist soweit gesetzlich zulässig  der Sitz des Auftragnehmers